“Te la do io” la rendita annua netta garantita sugli immobili all’estero ….

“Te la do io” la rendita annua netta garantita sugli immobili all’estero ….

 

Vi parlerò oggi di un argomento che mi sta veramente a cuore ……….. : le famose - e famigerate - rendite garantite sugli immobili acquistati (soprattutto) all’estero.

Premesso, confermo ciò che sostengo da sempre :

-       che le rendite degli immobili all’estero sono mediamente almeno doppie di quelle italiane (guardate e leggete i miei – e non solo miei – numerosi contributi in merito ) ;

-   che all’estero i vari ruoli nel comparto del Estate sono – a differenza che in Italia – quasi sempre ben distinti (chi vende …. vende, chi affitta …. affitta …..chi gestisce ….gestisce, chi  amministra …… amministra) quindi è più facile alzare – ottimizzandola – la rendita da locazione degli immobili ;

-  non da ultimo un sistema fiscale più chiaro e stabile nel tempo che consente di individuare preventivamente l’incidenza degli oneri fiscali ;      

 

 

 

Tutto ciò doverosamente premesso vorrei – con due semplici e banalissimi esempi – dimostrarvi che non sempre la rendita garantita rappresenta l’unico elemento di cui tener conto quando si valuta l’acquisto di un immobile all’estero .

Supponiamo che ci venga proposto l’acquisto di un appartamento il cui prezzo è euro 50.000 con rendita garantita per 3 anni pari al 5% annuo .

Gli interessi che ci verrebbero pagati sarebbero quindi – complessivamente – euro 7.500

Se lo stesso identico appartamento ci venisse invece proposto a euro 55.000 con rendita garantita del 7% per 3 anni ?

Chi guadagnerebbe ? Il venditore o l’acquirente ?

Il Costruttore – incasserebbe 5000 euro in più a fronte di un esborso – “in rendita” – di euro 4.050…..

Ripeto, chi ha fatto quindi l’affare ? Il venditore o l’acquirente ?

Ritengo che i due esempi – per quando semplici – rappresentino la realtà soprattutto in relazione al – per fortuna non sempre – facile convincimento del cliente meno attento di aver acquistato un ottimo prodotto ad un ottimo prezzo solo perché accecato dalla famosa - e famigerata - rendita garantita …..

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Al prossimo appuntamento .

 

 

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